10. September 2000 - Architekturzentrum Wien
Städtebaulich vorgegeben war die Erschließung im Norden der Parzelle, nach Osten und Süden wurden begrünte Pufferzonen angesiedelt, die den einzelnen Wohnungen direkt zugeordnet sind. Nach Osten sind diese als begrünte Struktur, nach Süden zum Aufschließungsbereich von Parzelle D, durch Wasserflächen und Obstgärten (nicht ebenerdigen Wohnungen) zugeordnet. Die zwischen den privaten Freibereichen (Mietergärten) gelegenen, halböffentlichen Bereiche sind um 60 cm abgesenkt, um die Intimität der Mietergärten zu gewährleisten.
76% der Wohneinheiten sind südorientiert, alle Wohnungen sind von zwei Seiten belichtet und belüftet und haben vorgelagerte Freibereiche, Wintergärten, Veranden oder Loggien - Sonderwohnformen finden sich in den Dachgeschossen (Home-working, Atelierwohnungen). Aus Orientierung und Widmung der Baukörper heraus entwickelten sich Ansätze einer charakteristischen Dachlandschaft für Zeile und Punkthaus: begrünte Dachflächen setzen sich über bewachsene Membrane über die Außenwände der oberen Geschosse entlang fort.
Auch die Wohnungstypologie selber orientiert sich an den umliegenden Gebäudestrukturen. Der Typus „Zeile“ wurde im Maisonettetyp umgesetzt, der Typ „Reihenhäuser“ im EG/1.OG, Dachwohnungen im 3.OG und Dach. Die Punkthaus - Charakteristik wurde in den Geschoßwohnungen umgesetzt, mit offener Laubengangerschließung und teilweise Terrassen. Als Maßnahmen zur Reduzierung der Baukosten wurden eine einfache Konstruktion - Schottenbauweise - gewählt, massive Wandanteile vermindert, und nur ein Installationsschacht pro Wohneinheit gelegt.
Verglasungen von Loggien bzw. die Errichtung von vorgestellten Glasmembranen (Wintergärten, Veranden, Kastendoppelfassaden) dienen der Schaffung von Pufferräumen zur passiven Ausnutzung von Solarenergie. Die Heizkosteneinsparung für die angrenzenden Räume beträgt so ca. 50%. Zusätzliche ökonomische Überlegungen flossen in die Wärmerückgewinnung aus Hohlraumdecken und Gebäudeabluft, sowie in ein gezieltes Wasserverbrauchsystem durch Zisternen- bzw. Brunnenanlagen und Brauchwasserleitungsnetze.
Gesamt gesehen machen die ökonomischen Qualitäten - verbunden mit den daraus resultierenden niedrigen Bruttomietpreisen - dieses Wohnprojekt zu einem interessanten Beispiel.
